中國西藏網 > 即時新聞 > 新聞

廣州今年將有約100萬平方米的新增優質寫字樓供應

發佈時間:2021-01-15 16:51:00來源: 中國新聞網

  中新網廣州1月15日電 (記者 唐貴江)全球知名的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕15日發佈《2020年廣州房地產市場回顧與2021年展望》,解析廣州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

  世邦魏理仕華南顧問及交易服務、辦公樓部負責人程志文表示,展望2021年,廣州預計將有約100萬平方米的新增供應入市,其中超過六成位於琶洲,使得該區域將面臨短期去化和租金下調壓力。

  據介紹,廣州優質寫字樓市場2020年新增供應36萬平方米,為近四年以來的供應新高。國內疫情得到有力控制使得整體寫字樓需求在下半年明顯回暖,退租情況亦逐步好轉。全年淨吸納量錄得4.5萬平方米。年末全市空置率錄得9.0%,較2019年末上升3.6個百分點。

  市場成交方面,節約租賃成本成為租户2020年上半年的主要房地產策略。但2020年下半年開始,在業主推出較多租賃優惠的推動下,擴張和升級需求有所增加。珠江新城在租金下調後對此類租户的吸引力顯著增強。租金方面,四季度廣州優質寫字樓租金跌幅明顯收窄,全年下降2.7%,在一線城市中降幅最小。

  優質零售物業市場方面,隨着新商圈崛起,廣州的傳統商圈積極求變。2020年全年,廣州共錄得三個新項目開業,新增約41萬平方米的零售面積,開業率均超過七成。隨着廣州城市商業活動逐步恢復,下半年零售市場客流基本恢復至疫情前水平。

  從業態需求來看,服飾類佔比降低,而餐飲和美妝業態的比重則顯著上升。2020年服飾類在樣本商場所有新租案例中的佔比僅為17%,較2019年減少12個百分點;而餐飲和美妝業態的比重則分別為37%和10%,分別同比上升10個百分點和5個百分點。

  世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、商業部負責人鍾廉軍表示:2021年廣州將迎來供應高峯,預計將有8個項目,總計約72萬平方米的優質購物中心開業,短期內整體空置率將有所上升。

  倉儲物流市場方面,2020年全年廣州共錄得473萬平方米的工業用地出讓,同比下降28.1%。2020年廣州高標倉庫供應全年錄得22.7萬平方米;新增項目分別位於南沙和花都。

  世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、產業地產部負責人鄧偉表示,2021年,廣州物流倉儲市場將迎來供應高峯,72萬平方米的新增高標倉庫投入市場。除了南沙這個近年來新增供應的熱門區域以外,超過六成的高標新庫都鄰近市區,包括作為大灣區配送中心理想選址的黃埔區,以及長期以來都缺少高標倉供應的白雲和番禺。(完)

(責編: 常薇薇)

版權聲明:凡註明“來源:中國西藏網”或“中國西藏網文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須註明來源中國西藏網和署著作者名,否則將追究相關法律責任。